Bom dia ! Hoje Sábado, 05 de Julho de 2025

Perícia Avaliativa

A Importância da Avaliação de Imóveis e de Profissionais Qualificados para isso.

No mercado imobiliário, a Avaliação de Imóveis é um processo fundamental para garantir que um imóvel seja corretamente inserido tanto para venda quanto para locação. Essa prática assegura um valor justo e coerente com o mercado, evitando prejuízos para proprietários e investidores e proporcionando segurança jurídica para todas as partes envolvidas.

Para avaliações com valor legal, como avaliações judiciais, assistente técnico judicial e extrajudiciais, é essencial contar com profissionais devidamente habilitados. Corretores de imóveis e advogados com registro no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) possuem a qualificação necessária para a realização dessas avaliações de forma técnica e confiável.


Métodos e Tipos de Avaliação segundo a NBR 14653


A avaliação de imóveis segue diretrizes estabelecidas pela Norma Brasileira NBR 14653, que define os métodos e critérios a serem aplicados para a obtenção de valores justos e precisos. Os principais métodos utilizados incluem:


Método Comparativo de Dados de Mercado:

Analisa imóveis similares na mesma região, considerando fatores como localização, metragem, estado de conservação e características específicas.


Método Evolutivo:

Estima o valor de um imóvel a partir do custo de reprodução ou substituição das edificações, somado ao valor do terreno.


Método da Renda:

Baseia-se na expectativa de geração de renda futura do imóvel, sendo muito utilizado para imóveis comerciais e locações.


Método Residual:

Aplica-se em terrenos com potencial de desenvolvimento, considerando os custos e o valor de mercado após a construção.


Cada método é escolhido conforme a finalidade da avaliação, seja para determinação do valor de mercado, garantia bancária, inventário, desapropriação, partilhas diversas, revisões de aluguel, entre outras necessidades.


A Importância de Profissionais Experientes na Elaboração do PTAM


O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é um documento essencial para assegurar a precisão e credibilidade na avaliação de um imóvel. Para que seja elaborado de forma correta e embasada, é fundamental confiar essa atividade a profissionais experientes, capacitados e com expertise na área imobiliária.

Um profissional de classe com essa expertise, pode avaliar o seu imóvel de forma a inserí-lo no mercado com 85%-95% de precisão em preços justos e competitivos, fazendo com que a procura e interesse em ímóveis seja alta e certeira, excluindo de pesquisas para venda e locação, leads (clientes) especulativos. Assim vendas e locações com boas avaliações e precificação com precisão, torna a venda e a locação mais rápidas.

A escolha de especialistas com conhecimento técnico e normativo garante não apenas valores justos e alinhados ao mercado, mas também evita litígios e prejuízos decorrentes de avaliações imprecisas. Corretores e advogados com CNAI possuem a certificação necessária para atender às exigências legais e oferecer um serviço de excelência.

Portanto, ao precisar avaliar um imóvel, seja para venda, locação ou fins judiciais, sempre procure profissionais qualificados e reconhecidos, assegurando um processo seguro, justo e transparente para todas as partes envolvidas.

Caso esteja procurando, ou precisando de uma avalição do seu imóvel, independente da finalidade, procure o EDUARDO FONSECA, um profissional perito em avalição, com trabalhos altamente precisos, PTAMs muito bem elaboarados, e profissional qualificado inclusive em avalições judiciais, na TJSP, Justiça Trabalhista TRT15ª Região, TRF 3.

Entre em contato agora mesmo.

 

 

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